對香港物業市場之常見問題

對香港物業市場之常見問題
 
 

為增加中小型住宅單位的供應，政府推出更多中小型單位的土地以供招標，部份更有限呎及限量條款，加上復建居屋，和推出置安心計劃，故相信未來供應勢必增加。以上各項措施均能幫助低收入人士置業。

我們預期今年將有更多一手單位推出市場，因發展商比過去兩年可更快補充土地儲備。我們亦相信政府將繼續按季推出更多土地供應。在此情況下，發展商亦將加快推新盤步伐。

據估計，去年內地買家住宅物業金額約佔整體市場成交金額20%。內地買家熱衷於購買一手單位，估計內地買家佔一手市場成交金額約40%，相比下，在二手市場方面，只佔約13%。

收緊借貸將窒礙換樓客的市場成交，尤其是中高檔物業。換樓客對本港樓市十分重要，故適量地放寬借貸可讓樓市健康發展。

低息環境從2009年開始至今，政府已多次推出樓市措施壓抑炒賣活動。若然有房地產泡沫，政府應該會推出相應的新措施以作回應。